Эксперт: Валтерс Бергс,
юрист
Налоги - платим!
- Согласно Закону о подоходном налоге с населения (ПНН), доход от продажи недвижимости рассматривается как прирост капитала. И он облагается налогом по ставке 20%.
Прирост капитала (ПК) рассчитывается по следующей формуле: ПК = НС – СП – СИ, где:
НС - это цена, за которую продана собственность,
СП - сумма, за которую в свое время была приобретена недвижимость,
СИ - сумма инвестиций, вложенная в недвижимость, которой продавец владел на протяжении определенного времени и которую сейчас продает.
Сразу подчеркну важный момент: чтобы эти инвестиции могли быть учтены при расчете налога на прирост капитала, они должны подтверждаться документами о сделках (счета, чеки, выписки со счетов, платежные поручения и т.д.).
Если речь идет об унаследованной недвижимости (как в нашем случае) или подаренной, то ее стоимость определяется исходя из стоимости, указанной в договоре о наследстве (или дарении). Она не должна превышать стоимость отчуждаемого недвижимого имущества. Если в договоре о наследстве или дарении стоимость имущества не указана, то в зависимости от периода времени, когда оно было приобретено, стоимостью имущества считается кадастровая стоимость в год отчуждения.
Таким образом, продавая недвижимость в порядке наследования, налог на прирост капитала платить нужно. Однако для того, чтобы рассчитать конкретную сумму налога, важно знать, в какую сумму будет оценена стоимость унаследованной недвижимости, за какую сумму она будет продана, были ли вложены средства в данную недвижимость, и если были, то на какую сумму, и все ли инвестиции имеют документальное подтверждение.
Но! В отдельных случаях налог на прирост капитала не взимается.
* Если физическое лицо продает недвижимость, которая находилась в собственности не менее 5 лет и является декларированным местом жительства физического лица не менее 12 месяцев в течение 5-летнего периода.
* Если недвижимое имущество унаследовано в договорном, правовом или завещательном порядке, связанном с браком или родством до третьей степени, то днем вступления плательщика налога в права собственности на имущество считается день его регистрации как владельца в Земельной книге.
