13 октября, воскресенье


Гороскоп Подписка Опросы Погода
Facebook Facebook Instagram Instagram

Продаю квартиру, полученную в наследство. Что с налогами?

Актуально: про жизнь


Люблю! 13:05, 15 июля, 2024


«Мы с сестрой получили родительскую квартиру в наследство более 5 лет назад, наследники - мы обе, то есть по 1/2 идеальной доли собственности на каждого. В прошлом году моя сестра умерла, она была одинокой женщиной, других наследников нет, так что я получила ее часть квартиры. Сейчас я хочу эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог с продажи, и если да, то каким будет этот налог?»




Эксперт: Валтерс Бергс,

юрист

Налоги - платим!

- Согласно Закону о подоходном налоге с населения (ПНН), доход от продажи недвижимости рассматривается как прирост капитала. И он облагается налогом по ставке 20%.

Прирост капитала (ПК) рассчитывается по следующей формуле: ПК = НС – СП – СИ, где:

НС - это цена, за которую продана собственность,

СП - сумма, за которую в свое время была приобретена недвижимость,

СИ - сумма инвестиций, вложенная в недвижимость, которой продавец владел на протяжении определенного времени и которую сейчас продает.

Сразу подчеркну важный момент: чтобы эти инвестиции могли быть учтены при расчете налога на прирост капитала, они должны подтверждаться документами о сделках (счета, чеки, выписки со счетов, платежные поручения и т.д.).

Если речь идет об унаследованной недвижимости (как в нашем случае) или подаренной, то ее стоимость определяется исходя из стоимости, указанной в договоре о наследстве (или дарении). Она не должна превышать стоимость отчуждаемого недвижимого имущества. Если в договоре о наследстве или дарении стоимость имущества не указана, то в зависимости от периода времени, когда оно было приобретено, стоимостью имущества считается кадастровая стоимость в год отчуждения.

Таким образом, продавая недвижимость в порядке наследования, налог на прирост капитала платить нужно. Однако для того, чтобы рассчитать конкретную сумму налога, важно знать, в какую сумму будет оценена стоимость унаследованной недвижимости, за какую сумму она будет продана, были ли вложены средства в данную недвижимость, и если были, то на какую сумму, и все ли инвестиции имеют документальное подтверждение.

Но! В отдельных случаях налог на прирост капитала не взимается.

* Если физическое лицо продает недвижимость, которая находилась в собственности не менее 5 лет и является декларированным местом жительства физического лица не менее 12 месяцев в течение 5-летнего периода.

* Если недвижимое имущество унаследовано в договорном, правовом или завещательном порядке, связанном с браком или родством до третьей степени, то днем вступления плательщика налога в права собственности на имущество считается день его регистрации как владельца в Земельной книге.

Комментарии (0)

Статьи по теме

? «В организации, где я работаю, образовалось вакантное место, и, поскольку на него человека пока не нашли, наш непосредственный руководитель поделил эту ставку пополам: мы с коллегой выполняли работу за этого несуществующего «третьего» и нам платили нечто в виде премии. На днях начальник начальника сказал, что эту ставку («третьего») стоит сократить, так как мы с коллегой нормально справляемся. В результате нам просто увеличили объем работы, но без увеличения оплаты труда. Законно ли это?»

? «Мы с сестрой получили в наследство от бабушки дом с земельным участком в сельской местности, являемся владелицами в равных долях. Дом нуждается в серьезных вложениях. Сестра вот уже два года не может определиться со своей долей: то она готова вкладывать средства в восстановление дома, то думает, что это того не стоит, то она готова уступить мне свою долю за некоторую сумму, то снова передумывает... В общем, ни мне не дает ничего делать, ни сама не делает. Дом за это время серьезно ветшает, а у меня есть покупатель на этот дом. Но ему нужны обе доли, на половину он не согласен. Есть ли какие-то правовые методы принудить ее определиться – начать вкладывать средства в бабушкин дом или продать наконец свою долю?»

? «В трудовом договоре есть запись, что у меня «ненормированный рабочий день», что дает работодателю основание заставлять работать сверх графика. Делается это регулярно, а не в связи с авралами. По моим подсчетам, в месяц я работаю на 8 часов больше, плюс регулярно работа выпадает и на выходные дни. Считается ли это нарушением трудового законодательства и злоупотреблением понятия «ненормированный рабочий день»?»

Читайте еще