14 февраля, пятница


Гороскоп Подписка Опросы Погода
Facebook Facebook Instagram Instagram

Как обуздать «самоуправца»?

Актуально: про жизнь


Люблю! 13:05, 4 июля, 2024


? «Снимал пустое помещение под мастерскую, завез оборудование, проработал 3 года, исправно платил. Но за последние полгода в связи с болезнью работал меньше, из-за финансовых трудностей образовался долг за аренду.

Арендодатель в суд на меня подать не может (поскольку была только устная договоренность), поэтому он просто заменил замки и отключил электричество. Сказал, что не отдаст оборудование и инструменты, пока я не погашу долг.

Долг пока заплатить нечем, все ушло на лечение. На мои объяснения – что мне, чтобы погасить долг, надо зарабатывать, а для этого он должен допустить меня в мастерскую, он реагирует только двумя словами: «деньги вперед». Предлагает мне взять быстрый кредит, чтобы с ним рассчитаться, и дальше уже начинать зарабатывать, а этого уже я не хочу. Еще он грозит, что начнет распродавать мои инструменты и оборудование в счет погашения долга. Как справиться с этим беспределом?»




Эксперт: Рихард Бунка,

Председатель Латвийского объединения юристов

! Принципиальный момент – то, что не было официального договора аренды. Когда речь идет о таких важных вещах, как аренда помещения, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством. А закон в данном случае гласит, что любые договоренности об аренде – неважно, жилого помещения или нежилого, должны заключаться в письменном виде. Таким образом, это первое нарушение – причем обоюдное.

Теперь о «расстановке сил» в конкретной ситуации. Не заключая договор аренды с нанимателем (возможно, по причине нежелания платить налоги за получаемый доход), владелец помещения серьезно себя подставил. Будь договор заключен, у него в случае задолженности по арендной плате было бы право подать в суд на нанимателя. В Гражданско-процессуальном законе есть такое понятие, как aizturejama tiesības (право на задержание имущества), и владелец помещения мог бы использовать это право – задержать имущество должника и затем распродать, использовав полученные средства или часть их – в зависимости от решения суда – в качестве компенсации долга по аренде.

Поскольку договор в письменном виде заключен не был, использовать свое право, предоставляемое законом, владелец помещения по понятным причинам не может.

Второй момент. Поскольку обязательства сторон не были нигде скреплены официальным договором, получается, что владелец помещения просто дал возможность за деньги кому-то попользоваться своим помещением, а потом попросту перекрыл доступ владельцу имущества к своему имуществу.

В законодательстве подобные действия трактуются как самоуправство: «какие-либо действия, совершаемые в обход требований закона».

Если стоимость задержанного имущества не превышает пяти минимальных зарплат (на сегодняшний день это 3500 евро), то это административная статья, если превышает – в отношении владельца помещения может быть открыто уголовное дело.

Таким образом, в описанной читателем ситуации можно увидеть как минимум три факта нарушения закона:

  • сдача в аренду помещения (то есть без оформления документов, которые необходимо было оформить, согласно требованиям законодательства),

  • получение дохода без уплаты соответствующего налога (то есть, по сути, уклонение от уплаты налога),

  • самоуправство.

Поэтому если владелец помещения продолжит упорствовать в своих незаконных действиях, то владельцу незаконно удерживаемого оборудования и прочих вещей следует обратиться в полицию, которая и занимается расследованием такого рода правонарушений.

Комментарии (0)

Статьи по теме

Первый раз в этом десятилетии 2025 года Пасху римо-католики и православные будут праздновать в один день

? «В организации, где я работаю, образовалось вакантное место, и, поскольку на него человека пока не нашли, наш непосредственный руководитель поделил эту ставку пополам: мы с коллегой выполняли работу за этого несуществующего «третьего» и нам платили нечто в виде премии. На днях начальник начальника сказал, что эту ставку («третьего») стоит сократить, так как мы с коллегой нормально справляемся. В результате нам просто увеличили объем работы, но без увеличения оплаты труда. Законно ли это?»

? «Мы с сестрой получили в наследство от бабушки дом с земельным участком в сельской местности, являемся владелицами в равных долях. Дом нуждается в серьезных вложениях. Сестра вот уже два года не может определиться со своей долей: то она готова вкладывать средства в восстановление дома, то думает, что это того не стоит, то она готова уступить мне свою долю за некоторую сумму, то снова передумывает... В общем, ни мне не дает ничего делать, ни сама не делает. Дом за это время серьезно ветшает, а у меня есть покупатель на этот дом. Но ему нужны обе доли, на половину он не согласен. Есть ли какие-то правовые методы принудить ее определиться – начать вкладывать средства в бабушкин дом или продать наконец свою долю?»

Читайте еще

Говорят, соль - белая смерть... О вреде злоупотребления соленой пищей слышал каждый. И в погоне за здоровым образом жизни некоторые стараются исключить ее из своего рациона. Однако полный отказ тоже не выход.
Кто сказал, что после 60 лет жизнь постепенно движется к закату? Конечно, в этом возрасте тело меняется, и этого нельзя не заметить. Однако правильные привычки помогут отлично себя чувствовать вне зависимости от цифры в паспорте.
Служебный роман давно снискал себе плохую славу. Принято считать, что вреда от него больше, чем пользы. Зря вы так. Отношения на рабочем месте имеют и немало положительных сторон. Главное в этом деле — быть готовым к различного рода проблемам и соблюдать субординацию. При этом, согласно социологическим опросам, чаще всего россияне знакомятся именно на работе, заводя собственно служебный роман. Наши эксперты рассказали, есть ли плюсы в таких отношениях и почему не стоит их бояться.
Большие собаки, такие как сенбернары, ротвейлеры и доги, часто вызывают восхищение своим внушительным размером и мощным телосложением. Однако ученые давно заметили, что крупные породы собак живут меньше, чем их маленькие собратья.
Популярные диеты зачастую ассоциируются у нас со здоровьем и стройностью, но увы, их влияние на зубы не всегда положительно. Некоторые могут даже стать настоящей «бомбой замедленного действия»: разрушить эмаль, спровоцировать кариес — и это еще не все! Давит Матевосян, главный стоматолог Республики Армения, главный врач и основатель международной сети клиник рассказал нам, как сохранить здоровую улыбку при ограничениях в рационе питания.
Творожная запеканка — питательная, вкусная и прекрасно подходит как для завтрака, так и на десерт. Однако, если вы хотите удивить своих близких чем-то новым, попробуйте творожную запеканку в лаваше. Это удивительное и легкое в приготовлении блюдо станет настоящим украшением вашего стола.
Голливудская дива сравнила себя с актрисой из «Анора» и заявила, что в Голливуде изменилось восприятие женских ролей.