Эксперт: Денис Горба,
юрист Латвийского комитета по правам человека«Без мужа – никак»
- Судя по описанию ситуации, квартира была приватизирована в браке, поэтому считается имуществом, совместно нажитым с супругом. Поэтому распоряжаться совместным имуществом, например оформить договор дарения, владелец может только с согласия супруга. Что касается согласия старшей дочери, то его не требуется, поскольку она не является совместной собственницей квартиры.
В случае дарения такого рода в договоре оговариваются условия, которые одаренный при получении дарения обязан соблюдать. Чаще всего в договоре установлено право пожизненного пользования в пользу дарителя, а также запрет на отчуждение, дарение, отдачу в залог и обременение подаренной недвижимой собственности вещным правом без письменного согласия дарителя. Такой договор рекомендуется заключить в случаях, когда человек дарит свою единственную недвижимость, в которой фактически сам проживает. Условия дарения защитили бы дарителя от ситуации, когда одаренный, например, закладывает подаренную недвижимость и не выполняет обязательства по оплате кредита, установленные договором. Если в договоре дарения не указаны ограничения/запреты (см. выше), то существует риск отчуждения недвижимой собственность должника, в результате чего даритель просто лишается крыши над головой.
