? «Подскажите, можно ли что-то сделать в такой ситуации. Покупали квартиру с ремонтом у владельца (напрямую). Когда осматривали, все понравилось, заключили договор купли-продажи, отдали деньги. А когда зашли в квартиру (уже свою), то обнаружили, что кое-что из новой сантехники заменено на старую, которая даже оказалась не подключена! А когда нам впервые показывали эту квартиру, там все было новеньким! Как добиться, чтобы продавец все восстановил в первоначальном виде?»
Эксперт: Денис Горба,
юрист Латвийского комитета по правам человека
Квартиру перенимаем только по факту и по акту!
! Как правило, в договоре купли-продажи указывается, что покупатель ознакомился с фактическим состоянием квартиры (в том числе и с состоянием находящейся в квартире техники) и претензий к продавцу не имеет. Чтобы не возникало таких ситуаций, как описано в вопросе читателя, необходимо в договоре купли во всех деталях, с фотографиями, описывать техническое состояние квартиры. Кроме того, квартиру надо перенимать по акту сдачи-приемки и во время подписания акта указать на все несоответствия, недостатки и отличия квартиры (в том числе бытовой техники) от того состояния, которое указывалось в договоре.
В конкретном случае следует обратиться к продавцу с заявлением-претензией, но если разрешить ситуацию миром не удастся, в дальнейшем возможно обращение в суд.
Однако надо помнить, что в соответствии с статьей 10 Гражданско-процессуального закона рассмотрение споров в суде происходит в порядке состязательности. Это означает, что стороны дают пояснения, представляют доказательства, адресуют суду заявления, участвуют в допросе свидетелей и экспертов, в проверке и оценке других доказательств, участвуют в судебных прениях и других процессуальных действиях в установленном процессуальным законом порядке.