Покупка нового жилья – одно из наиболее значимых решений, которое во многом будет влиять на нашу жизнь. Чтобы этот шаг был удачным и оправдал наши надежды, важно обратить внимание на ряд факторов.
_Григорий Бараташвили, руководитель отдела продаж застройщика_
1. Местонахождение – оцените долгосрочный потенциалМесто расположения – один из важнейших факторов, на которые следует обратить внимание при выборе нового дома. Оно будет влиять как на качество вашей повседневной жизни, так и на стоимость имущества в долгосрочной перспективе. Выделите время, чтобы ознакомиться с окрестностями, в том числе с доступными услугами, транспортной инфраструктурой, возможностями отдыха и другими значимыми именно для вас местами. Важна не только доступная инфраструктура, но и перспективы развития района, способные как увеличить, так и уменьшить будущую стоимость недвижимости. Чего не хватает и что намечено строить и развивать в ближайших окрестностях? Предусмотрены ли в плане развития территории парки, офисные центры и новые учебные заведения? А может в округе имеется множество проблем, с которыми еще много лет не удастся разобраться?
2. Функциональность жилья и будущие потребностиПри выборе нового жилья важно понять не только то, соответствует ли оно вашим сиюминутным потребностям, но и будет ли отвечать потенциальным требованиям в будущем. Подойдет ли дом для растущей семьи? Достаточно ли места для работы из дома? У покупателей нередко есть собственный список критериев, в соответствии с которыми они выбирают жилище. Но намного важнее понять не квадратуру жилища или количество помещений, а свои повседневные потребности. Именно поэтому застройщик часто подчеркивает значение функциональной планировки квартир, в которых позаботились о том, чтобы даже при маленькой квадратуре нашлось место для всех вещей, необходимых в повседневной жизни. К тому же важно помнить, что невозможно запланировать все жизненные события и возможности. Современный мир зачастую требует стремительной адаптации к новым условиям и очередной смене места проживания, чтобы продолжить личностный рост или обеспечить новые потребности семьи.
3. Финансовое планирование – больше, чем просто первый взносЦена является одним из аспектов, который всегда учитывают при покупке недвижимости. Однако важно помнить, что финансовое планирование покупки нового жилища является разносторонним процессом. Помимо первого взноса, следует учитывать также расходы на оплату государственных и канцелярских пошлин и платежей по кредиту. Рекомендуется также оценить и другие регулярные расходы, такие как налог на недвижимость, страховка и коммунальные платежи. Мы обратили внимание, что увеличивается количество покупателей, которые задают очень точные вопросы о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости. Долгосрочная финансовая стабильность требует планирования и позволяет предотвратить многие непредвиденные расходы в будущем.
4. Налоги и юридические тонкостиНалог на недвижимость может стать существенной долей расходов, особенно при покупке жилища в более крупном или престижном районе. Важно выяснить, какая политика налога на недвижимость действует в соответствующем районе, чтобы не было неожиданностей после покупки жилища. Если сравнивать, например, недвижимость в новостройке с недвижимостью в более старом здании, где вы не будете первым владельцем, то очень важно обратить внимание на юридические аспекты. Выясните, все ли документы в порядке и зарегистрирована ли недвижимость на законных основаниях, не существует ли обременений на недвижимость. “История” жилища может нести с собой целый ряд финансовых сложностей.
5. Энергоэффективность – инвестиция, которая окупаетсяВ наше время все больше внимания уделяется энергоэффективности жилища, что может стать решающим фактором снижения расходов в долгосрочной перспективе. Проверьте, применялись ли при строительстве здания современные энергоэффективные строительные материалы, какая в нем теплоизоляция, отопительная система и вентиляция. Разузнайте, внедрены ли в жилище технологии экономии энергии, такие как солнечные панели или тепловой насос, которые могут помочь значительно уменьшить ежемесячные расходы. Такие усовершенствования не только уменьшат счета, но и увеличат стоимость недвижимости в будущем, а также уменьшат его воздействие на окружающую среду.
6. Возможность финансовой поддержки для семей и молодых специалистовНередко покупка жилья откладывается на несколько лет, ведь создавать накопления, одновременно оплачивая аренду имеющегося жилья, может быть сложно. Жизненное пространство оказывает существенное влияние на нашу способность быть продуктивными, совершенствоваться, качественно отдыхать и формировать успешную трудовую жизнь. Поэтому семьям и молодым специалистам государство предлагает программы поддержки ALTUM. Оно выступает поручителем перед банком, позволяя уменьшить первоначально необходимый первый взнос до 5% от стоимости недвижимости. Прежде чем принимать решение, стоит изучить, доступна ли вам такая поддержка, и как это могло бы повлиять на вашу общую структуру платежей по кредиту, личный бюджет и возможности покупки жилья.